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民国北上广生活:物价偏高 房价非常便宜

时间:2015-01-17  来源:《中国新闻周刊》  作者:    评论:  【论坛  收藏  纠错

  1, 民国北京:鲁迅买两座四合院PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  民国时,即使是北京区位最好的普通瓦房,均价也只有1345元/平方米,是今日北京同地段房价的几十分之一。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  鲁迅在北京买过两回房。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  第一回买房是在1919年,鲁迅跟弟弟周作人合伙,买下西直门内八道湾胡同一座四合院,不算契税和装修款,花了3500块大洋。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  第二回买房是在1924年,鲁迅从八道湾胡同搬出来,去阜成门内西三条胡同买下另一座四合院,不算契税和改造费,花了800块大洋。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  按银元在民国前期的购买力,按一块大洋折合50元计算,3500块大洋不到18万元,800块大洋刚刚4万元。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

民国街市 资料图PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  其实,鲁迅还买贵了呢。 1915年曾有人捷足先登,在阜成门内王府仓胡同西段路北,买下正房3间、厢房4间、南房2间、耳房1间、门楼1间,共计11间房,占地半亩,才花了 150块大洋。当然这个案例有点儿特殊,特殊的原因是卖主儿急等钱用,把房子贱卖了。但即便不贱卖,民国初年的房子也卖不到好价钱。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  到了 1930年,北平市财政局土地股评价委员会调查与评估全城住宅,评估的结果是小洋楼最贵,每间均价400块大洋;普通楼房次之,每间均价176块大洋;四合院瓦房再次之,每间均价130块大洋;普通平房再次之,每间均价80块大洋。这时银元的购买力已经下滑,一块大洋仅仅相当于30元到45元人民币。假定一块大洋折合40元,每间房建筑面积平均是20平方米,可以很直观地得到1930年北京住房的平均价位:小洋楼每平米800元,普通楼房每平米352元,四合院瓦房每平米260元,普通平房每平米160元。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  同样在1930年,北平市社会调查所记账式调查全城工薪阶层的家庭收入,调查对象共有2300家,包括小学教员、人力车夫、三等巡警、纺织厂工人和店员,每家平均月收入16块大洋,折合人民币640元。这种收入水平当然很低,不过跟当时房价比可不算低,因为那时的工薪阶层攒几年钱就能轻松买小院。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  现在北京房价跟区位有关系,基本上是离市中心越近,房价就越高。民国时北京房价也受区位影响,以当时市面上交易最多的普通瓦房为例,单价最高的都集中在正阳门大街、王府井大街、珠市口、大栅栏、廊房头条、西河沿东部这些地方,每平方丈能卖到370块大洋;其次是西长安街、东安门大街、户部街南夹道、金鱼胡同、干面胡同、方巾巷、闹市口、沟沿头这些地方,每平方丈能卖到310块大洋;再其次是马市大街、羊市大街、猪市大街、花市大街、西直门大街、鼓楼东大街、南闹市口、北闹市口、太平桥、鸭子庙、什锦街、府右街这些地方,每平方丈能卖到235块大洋。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  每平方丈大约是11平方米,把平方丈计价换成平方米计价,即使是区位最好的普通瓦房,均价也只有1345元/平方米,是今日北京同地段房价的几十分之一。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  那时北京房价之所以如此之低,最直接的原因是房多人少。原住民不消说,家家户户都有住处,即使外来的新移民,也可以很轻松找到落脚的地方。1930年北京常住人口大约150万左右(含郊区),而住房却有119万间,再加上因没门牌而没被政府统计到的大量棚屋,差不多可以人人一间了。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  不过从时间上纵向看,民国北京住房充足、房多人少的景象,并没能保持下去,至少在1937年之后,由于日本侨民和华北农民的涌入,出现了短时间的房荒。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  从空间上横向看,房源充足、房价偏低的北京,在民国众多都市中也是特例。无论抗战前还是抗战后,其他都市如上海、南京、重庆、汉口和广州,居住成本都远高于北京。像上海,同样面积和同等户型的公寓,在北京租一间每月只需几块大洋,在上海则需要几十块大洋,还不算数额巨大、几乎相当于几十年房租的挖费和顶费———民国上海房荒严重,二房东转租时趁机向后来的房客收取金条,称为挖费或顶费。PvVe路发真人线上娱乐平台|e路发真人线上娱乐官方网站|点击进入e路发真人娱乐官方首页

  与上海类似的房荒在广州也出现过。1932年12月2日,国民党机关报《中央日报》刊载了一条长新闻,说广州房价飞涨不已,高昂的居住成本把一些市民逼进了贫民窟。为了解决这一问题,某国民党官僚建议将广州市内所有之祠堂、庙宇、教堂一律没收,用极低价格租给那些买不起房也租不起房的贫民。该建议,其实就是要推出公营廉租房。(新京报)

文章标签:民国  民国物价  民国房价  民国经济


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